房价指数是什么？2019年美国房价指数分析

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NAHB美国房价指数是全美房屋建筑商协会基于调查用以衡量房地产市场前景的指标。由于房地产市场是一国重要的经济组成，房价指数与宏观经济变化密切相关，所以NAHB美国房价指数一项广受关注的指标。

房价指数是什么？
NAHB美国房价指数是用来衡量美国房屋市场前景的指数。该指数的基础调查要求全美房屋建筑商协会的14万多名会员对当前及未来六个月的新屋销售市场状况以及预计的买方流量进行评估。其读数可以在0到100之间，该指数高于50表明认为销售状况良好的建筑商多于认为销售状况不佳的建筑商。

房价指数的意义
NAHB美国房价指数显示出与美国独栋房屋开工具有密切的相关性，而房屋开工数据是反映美国经济状况的一个关键指标。由于美国房价指数指示市场需求的强弱，而建筑商的房屋开工量通常根据这种市场状况变化。而众所周知，房屋建造涉及非常多的产业，对经济增长影响重大，所以可以透过房价指数把脉宏观经济增长前景。

NAHB美国房价指数的计算方法如下:根据当前新房销售的市场状况、未来6个月的市场状况以及潜在买方流量，对前两个系列进行了良好、中性和较差的评分，而对买方流量系列进行了高/很高、平均和低/很低的评分。将公式「(良好-较差+100)/2」应用于当前和未来的销售系列，将公式「(高/很高-低/很低+100)/2」应用于流量系列，计算每个系列的扩散指数，然后对每个系列得到的扩散指数进行季节性调整并加权，最终得到NAHB美国房价指数。


2019年美国房价指数如何影响美股和美元
通过观察可以发现，单个月份NAHB美国房价指数对市场的影响并不明显，因为房地产市场单个月份的景气可能受一些暂时因素影响，但是房价指数的趋势性变化却对金融有相当的指导作用。从下图可以看到，在过去一年美国房价指数与美股保持密切的同步，去年10年至12月美股伴随房价指数大幅回调，2019年1月至今房价指数与美股保持同步上行趋势。这种相关性背后的逻辑是清晰的，房价指数反映了真实经济状况的变化，而美股作为虚拟经济是反映真实经济的灵敏的晴雨表。

NAHB美国房价指数也会影响美元走势，因为它反映的真实经济状况是美联储货币政策调整的依据，尽管我们看到单个数据对短线美元影响并不明显，但是长期而言美国房价指数的变化对美联储政策变化具有前瞻性，进而可以借此把握美元的中长期走势。


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（Legen ）